Maison en pierre à vendre en périphérie de Villeneuve-sur-Lot

RARE SUR LE SECTEUR !
Magnifique propriété en pierre, située à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot et Agen et à 20 minutes de l'échangeur autoroutier.
Vous tomberez sous le charme de cette propriété, située dans un environnement rare et magnifique avec une vue à couper le souffle !
La propriété est composée d'une maison d'habitation d'environ 190 m² et d'un hangar d'environ 500 m², le tout sur 14,3 hectares environ de bois et de prés.

La maison d'habitation est composée d'une jolie et grande entrée, un salon/salle à manger d'environ 48 m² avec belle cheminée en pierre, véranda non chauffée d'environ 30 m², une belle pièce de presque 40 m², avec cheminée ouverte, servant aujourd'hui de salle de billards mais pouvant être ré aménagée facilement en 3ème chambre, une cuisine indépendante avec buanderie/cellier.
De l'autre côté de la maison, nous trouvons le coin nuit composée de 2 chambres de 12,4 et 22 m², une chambre d'appoint mansardée dans les combles avec 34 m² au sol, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Pièce aménagée dans le pigeonnier.
Cave en sous sol.


Confort : couverture refaite il y a 3 ans avec isolation des combles et des rampants, pompe à chaleur air/eau au sol et chauffe-eau instantané de 2023.
Double vitrage, volets bois, moustiquaires aux fenêtres, fosse septique non conforme.
Climatisation réversible dans pièces de vie et chambre parentale.

Extérieur : terrain d'environ 14,3 ha, superbe parc arboré autour de la maison. La maison n'est pas isolée, elle a un voisin proche mais sans aucun vis-à-vis ou gêne. Grand hangar d'environ 500 m² au sol, et petite dépendance servant de rangement au sol pour stockage ou pour animaux + atelier.
Possibilité d'acquérir environ 10 hectares supplémentaires avec un petit ruisseau et une mare.