Ensemble immobilier en pierre de caractère

Sud-Ouest (Lot-et-Garonne), entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'une campagne vallonnée, site exceptionnel calme et dominant. PROPRIETE D'AGREMENT restaurée. Ensemble en pierre composé de : MAISON PRINCIPALE d'environ 151 m²…

Sud-Ouest (Lot-et-Garonne), entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'une campagne vallonnée, site exceptionnel calme et dominant.

PROPRIETE D'AGREMENT restaurée. Ensemble en pierre composé de :

MAISON PRINCIPALE d'environ 151 m² habitables avec terrasse suspendue et cave à vin.
En rez-de-chaussée : séjour / cuisine équipée, salon avec cheminée, chambre avec dressing, salle d'eau, WC.
A l'étage : chambre avec placard, WC avec lave-mains, salle d'eau, chambre parentale climatisée avec placard.
En sous-sol, cave à vin, buanderie, rangement.

BELLE GRANGE ouverte sur un hall couvert d'environ 90 m² en pierre aménagée avec salon / séjour / cuisine d'environ 60 m², salle d'eau, WC, 2 chambres + chambre avec salle d'eau, WC et kitchenette.

ANCIEN FOUR aménagé en gîte (33 m²) avec pièce de vie, chambre, WC, salle d'eau et terrasse.

PIGEONNIER de 49 m² aménagé en gîte : entrée, salon, cuisine, mezzanine, véranda, chambre climatisée, salle d'eau, wc, buanderie.

EXCELLENT ETAT GENERAL, prestations de qualité.
Chauffage fioul, purificateur d'eau, chauffe-eau thermodynamique, convecteurs radiants récents.
Possibilité jusqu'à 18 couchages. Propriété louée en gîte été/hiver avec rendement locatif.

PISCINE centrale à débordement 10 m x 5 m au sel avec alarme et plages en travertin. Puits. Pool house.

TERRAIN : environ 1 ha, arboré, fleuri, majestueux arbres séculaires et chênes.

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